Locazione: recesso per mancata sostituzione della serratura

È opportuno innanzitutto chiarire quali siano i doveri del locatore (proprietario). Il Locatore è obbligato a sostenere le spese di manutenzione straordinaria dell’immobile, mentre il conduttore/inquilino è obbligato per le spese di manutenzione ordinaria. Nel caso di specie, la sostituzione di infissi e serrature delle porte e in particolare delle porte blindate, secondo la costante giurisprudenza, rientrano nei lavori di manutenzione straordinaria. È pertanto corretto pretendere che il proprietario, a proprio carico, provveda a sostituire/riparare/mettere a regola d’arte infissi e serrature. La mancata sostituzione della serratura della porta esterna e l’applicazione di una serratura scadente alla porta blindata posso quindi realizzare dei profili di inadempimento del proprietario. In concreto, Lei potrebbe, previamente informando il proprietario, sostituire le serrature anticipando le spese, per poi richiederle alla proprietà. Si tratta di una valutazione tuttavia che deve tenere conto del rischio che il proprietario , pur ingiustamente, non Le riconosca e quindi non le restituisca la spesa anticipata. Operativamente, Le suggeriamo di inviare al proprietario una raccomandata, anche tramite l’intervento del legale, con la quale si intimi il rispetto dei doveri e lo si metta in mora, comunicando che tale inadempimento possa costituire, se non rimediato, causa di risoluzione del contratto. Peraltro le spese di straordinaria manutenzione sono soggette a detrazioni fiscali. *** Quanto alla possibilità di inoltrare disdetta per gravi motivi, indicando lo stato di pericolosità concreta documentato dai tentativi di furto, riteniamo possa essere una strada percorribile. La recente giurisprudenza della Corte di Cassazione ha annoverato tra i gravi motivi persino i rumori molesti cagionati dal continuo abbaiare di un cane dei vicini: nel nostro caso, le ragioni di sicurezza, incolumità e pacifico godimento del bene-casa risultano essere ancor più incisive. Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore. È necessario che nella lettera di recesso i gravi motivi siano esplicitati, quindi precisamente indicati, per l’efficacia della disdetta.